计划书是对一个南方房地产项目的计划投资调查研究后的数据整理。

所有的投资，都是万变不离其宗的。

跟投资股票一样，一定要对投资对象进行细致考察之后才能下手操作。

任何的投资都是有风险的，但是，如果畏惧风险而不进行投资，那只能是打工仔的做派。

富贵险中求，在投资领域更是一针见血的至理名言。

但是，很多人只是看中了那些投资回报率，而忽略了其中的风险。这是大忌。

可眼前这个投资计划书，明显犯了这个错误。

“我不知道这个计划书是谁起草的，不过，如果北城风投的人都是这个水平的话，我倒是觉得集团该考虑换个执行董事了。”袁森将计划书轻轻推过去说。

“你懂什么？信口雌黄也不怕闪了嘴巴子！”朱世茂拿过计划书说。

“这个投资，我觉得最好放弃。”

“这是他们盯了半年的项目，做了好几个月的研究才定下来的项目，你说放弃就放弃？知道这个项目多少人都想着上吗？他们不是不想上，而是没有我们北投的这个实力上马而已！哼……”朱世茂翻看计划书后，发觉自己被气得看不下去了。

扔到一边后，拿起酒杯咕嘟就是一口。

“刚才我认真看过了，这个项目的投资方是我们，但是，上面有几个非常重要的数据根本就没有采集到的，而且，将回报率过度夸大。要知道，这个项目所在地并不是二三线城市，而是四线城市。在四线城市投资商场能够获得高回报，这是不可能的。同时，这个城市我前期在做他们当地一直龙头企业股票的时候，是考察过的。当地总人口是有9十多万，但问题是，他们的城镇化率根本达不到百分之四十。因为山区之地，很多农民的思想仍旧保守，待在乡镇上不愿意出来，要出去也是去别的城市打工，当地城市居住人口只有十万余人，且当地人的消费理念已经发生转变。”

袁森看到朱世茂开始认真听的时候，继续道：“计划书里面指出当地人的集中性，但是，没有考虑到当地虽然是一个相对保守的城市，可是他们在电商方面、在购买方式上却是非常先进的！因为他们当地人从事最多的，就是电商服务、线上购物等领域的互联网产业。对方跟我们的立场不一样，他们是想做地标建筑，但我们是商人，我们要靠利益说话。对方提出会将广场与商场后期的房租与受益等作为我们的投资回报，这是非常不切实际，也难以维系的回报手段。”

朱世茂听到他的分析之后，伸手拿过了计划书，认真看了起来。

“你可以翻到第四页，第二段，第六行，上面标注了当地消费环境调查，那是错误的。第五页，第三段，其中标注的当地居民消费水平与现有商场调查，也是错误的。因为那里的商场以低端消费为主，高端消费根本不可能那么高。这明显就是我们集团内部工作人员偷懒了。”

朱世茂听后，惊叹袁森竟然能如此短的时间就将这个份报告看完，并记住。

“你？只看了一遍吧？”朱世茂轻声问。

“对，不过，我可以将整篇报告都给你背出来。”袁森说。

朱世茂听后，当即拿过自己的手机，将股票软件打开，将自选股搞出来之后，推过去说：“你对这些股票怎么看？”

那些自选股足足有一百多只，袁森只用了十几秒的时间从上看到下后，便将手机推了过去。

“这里面只有二十三只股票值得北投去操盘，剩余的七十八只我都看过，虽然都是好股票，但是根本不值得我们北投如此大的庄家出手操盘，因为那些股票里面有很多死庄，他们根本没有操盘资金了，只等着大盘形势大好之后找人托底出仓。”

“你都看完了？”朱世茂感觉他是在吹牛b。

“天幕债券当前股价19.8，昨天的增幅是百分之一；东山矿机，20.7，降幅百分之三……”

袁森语速极快的说出了二十三支股票。

朱世茂简直惊呆了。

因为他在说完这几只股票的当前价格之后，又快速的将这些股票分成了三个级别。并对第一级别的六只股票的具体内容做了详尽地阐述。

尤其是投资回报与头仓设计，并且对后期的获利吐货都做出了不同的战术安排。

整段长篇大论讲完之后，朱世茂惊大了眼球，半晌都回不过神来。

朱思思在旁边听得云里雾里，但是，看到父亲那表情自然知道是被袁森的真才实学给镇住了呀！

“爸？我俩敬您个酒？”朱思思拉着袁森站起来说。

“哦……”朱世茂赶忙端着酒杯站起来，迷迷糊糊地跟他俩碰了杯。

缓过神来时，明显已经晚了，只能轻轻喝上一口之后，慢悠悠坐回去。

想要说什么打击袁森的话语，可是，脑海中想到他刚才那些讲解，根本就无懈可击啊！

自己那边整个智囊团选出来的优质股票，竟然不如他一个人分析的透彻？

这个人，绝对是个天才啊！

果然是虎父无犬子……

只是，他跟任万庆的关系太复杂了！任万庆根本就不认他这个儿子！

而且，如果让老任知道他今天让思思跟袁森领证的话，那后面的事情更复杂了！

“那个……你对我们北投与通天投资集团的合作怎么看？我想你已经知道双方联合对付裕祥的事情了吧？”朱世茂异常精明地盯着他问。

听到这个问题，袁森当即坐正。

等了一晚上，终于谈到这个话题了……