林耀祖道：“乙种换地书？那是怎么回事？”

李明田解释道：“我们习惯说换地书，其实全称为换地权益书，分为甲乙两种。”

“现在交易多的是乙种权益换地书，港府授权按5:2进行置换，当然地址必须在新界内。”

简单点讲，就是可以凭借乙种权益换地书与港府按照5呎农地换2呎屋地的条件，在新界觅地建屋。

“知道都有哪些地产公司在买进吗？”林耀祖问道，他想从悄悄炒买的公司身上判断利弊。

“最初，有华懋集团、新鸿基地产在做，最近听说南丰集团也加入了其中...”

李明田说道：“据说还有一些中小地产商也在做，不过份额很少...毕竟需要大量现金进行交易。”

林耀祖眼前一亮，“哦？那你准备怎么做呢？希望做到哪种程度为止？”

李明田道：“总部如果能够支持的话，我希望能买进至少500万呎换地书，到时候可以储地200万呎。”

林耀祖摇摇头，道：“太少了，如果情况如你所说，我希望提高5倍储地，那怕花上几个亿都值得。”

按照李明田的说法，每呎农地约在10~13元，那么就算买进2500万呎也才3亿多港币。

但是一旦涉及到开发，就可以得到1000万呎的开发面积，要知道港府的开发土地拍卖是年年上涨的。

难怪华懋集团、新鸿基还有南丰集团后来发展地产那么顺利，别人手里有大把土地储备啊。

“这个事情要作为重点工作安排...”林耀祖叮嘱道，“专门组织一个团队操作，可以实施奖励制度。”

最后，林耀祖强调：“不用去设置上限，现在农地还没有人真正的去大力投资，不用怕花钱。储地数量越多越好。”

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李明田离开后，林耀祖拉开抽屉，面上是一本薄薄的记事簿。

随手翻开，林耀祖不由得叹息一声：或许未来港岛人无法住上合适的房屋，在这里一目了然。

在1970年代初到1983年港府废弃换地权益书之时，10多年里仅仅四大开发商就占有了超过1亿呎农地。

1975年才成立的恒基兆业居首，独占了4500万呎；其次，新鸿基超过3132万呎；新世界发展有1700万呎。

排名最末的长实集团，也占据了900万呎...算起来共有950公顷地！

所以看上去地产商被港人唾弃似乎很有道理，但是呢？

几乎所有的地产商都想开发农地，但是限于政策法令、环保、民众意见...

通常一个小项目拖上5年很常见，有的大型项目超过20年还没有得到批复...

看上去，地产商似乎成了“背锅侠”，但是因此在其中得到实际的利益却无可辩驳。

被称为港岛“地产霸权”的渔护署、规划署，更被指责将港岛超过7成土地批作了绿化带和郊野公园...

那么，还有什么土地可以建屋呢？所以不停地填海...直到填海被环保非议...那又如何呢？

年轻人等着排队住港府公屋的都要等上5.4年时间，就这样还有数十万人排队...

这就似一团乱麻，但是理顺掰开一看：嘈，各方太极推手熟练至极，生生托起了超高房价。

最后弄得年青一代直接躺平，就连“李半城”都被画上青面獠牙，一副吸血鬼模样...

合上资料，林耀祖猛地觉得自己对地产的疏离，原来真的有来处...想象未来某一天，那画像成了自己...

啧...想想最终谁是最大受益人？虽说港英不抽取税收离港，但是最大的金融银行是谁？最获利的商人群体是谁？

那些人的税收可是直接返回伦敦的，难怪汇丰“帮助”了李半城后，让他从此成为了挖空港岛的先锋。

直到他跑路之后，人们才发现他在港岛及内地的资产不及全部身家的五分之一，其他的资产去了哪里？

所以，委屈的李半城曾说：“我只是一个商人而已...”

商人无国！

林耀祖身体里一阵冰凉，就连骨头中都透着丝丝寒气...“妈的，要不是因为农地之事，我还真没有想那么多...”