看待房价

在各种会议上、各大论坛中、各个能够让人们自由表达看法的场合里，呼吁政府采取有效措施，制止房价上涨，或是压低房价的呼声此起彼伏。为什么房价会这么高，什么时候房价能够降下来？那些因为房价太高而买不起房的抱怨天天都能够听到。其实，不要说大家不知道房价什么时候可能回落，什么时候能够涨到头，就连天天与房地产业打交道、整日研究它的人，也从不轻易在房价上作预测，下结论。尽管房价回落是很多人所期盼的，但客观事实毕竟不容回避，所以，我们从不刻意逢迎、人云亦云地呼吁房价下跌，也希望大家在看待房价涨落这个问题上避免步入误区：

●不盲目不跟风

任何产业都会有发展、繁荣、衰退、萧条、复苏这样的发展阶段，从各项指标看，当前我国的房地产业还处于发展上升期，房价上涨是个常态，回落只是暂时现象，讨论房价下降并没有多大的现实意义。自2007年下半年至2008年初大半年的时间，其中经历了中央和各个地方政府为防止房价增幅过快而出台的许多调控政策，但北京五环内的房价依然从一万多点上升到一万三四；各地的房价也争相攀高，天价楼盘不断涌现。虽然很多人都不希望看到房价增长过快，但它还是以强劲的势头节节蹿升，让许多人望房兴叹。

●充分考虑需求对房价的影响力度

因为价格本身受需求与供给因素影响最为严重，而对于我国来说，供给能力着实有限，需求压力依然巨大。像我们这样一个人口众多，人均可利用土地严重不足的国家，又处于经济高速发展的时期，居民财富不断增长，适龄人群大规模走向社会……这一系列的条件都制约着我国住房市场实现供需平衡。虽然很多人都在抱怨房价太高，买不起房子，但往往一个楼盘刚刚开盘，就被抢购一空。即使中间存在一定的售楼策略，但一房难求的现象在我们周围并不少见。

●理性看待由高房价引发的住房难问题

解决房地产业存在的问题，不应该从房价入手，以房价为解决问题的出发点，而且，也不能指望通过房价下跌来实现更多人的住房梦想。

我们以韩国为例。应该说，韩国是一个与我国经济发展情况、人民生活习俗、土地供给利用状况都十分相近的一个国家。其中首尔聚集了韩国大约四分之一的人口。虽然那里的楼盘远没有北京、上海这样的规模，但房价却高不可攀。一套100平方米的住宅，价格竟高达5亿韩元大概400万人民币(1元人民币合125韩元)，一名普通的国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作30年左右。因此，在首尔，拥有私宅的人口仅占总人口的20%。在首尔的年轻人中，如果谁大学一毕业就买到了一套房子，那是很令人羡慕的事情。因此，刚毕业要步入社会的年轻人买不起房子很正常。对于住房这种昂贵的生活用品来说，必须用很长时间甚至一生的财富积累才可以获取到。所以，大家不要从房价上打主意，而应该从其他方面多做文章。政府大力提倡的廉租房的建设，房屋租赁市场的完善与发展，长租体制的起步与建立等，这些都是应对房价上涨的有力措施。

●不要寄希望于人为地操纵房价

房价本身是整个房地产业的晴雨表，价格涨落只是表象，是各方因素共同作用的最终结果，我们只能通过研究影响它的诸多因素来合理掌控它，并不能直接人为地去操纵价格。应该有这样一个认识：房价下跌，对谁都没有好处。银行贷款缩水，相关行业发展受阻，国民经济出现“拐点”，人民收入同比下降……这些，都是房价下跌时所带来的相关效应。而且，根据世界其他国家的发展经验，住房市场的稳定、有序、合理发展，对一国经济的影响至关重要。所以，大家不应该抱有这样的希望，那就是期盼有一天房价一落千丈，由一万元跌回到原来的两三千元。政府进行宏观调控，是要控制房价增速过快，而绝不是要把房价压到一定的价格范围。因此，衡量政府调控是否见效的标准，是要看房价增速的快慢，而并非房价本身。

以上四点，是在现实生活中，大家一谈起房价问题很容易走进的误区。我们要理性看待房价问题，更要理智看待买房问题。而且，最近政府为解决住房难问题而进行的舆论导向，也逐渐由购房转为租房，这就是很了不起的转变。我们的城市土地有限，人口增速很快，人人都在市中心买套住房，既不现实也不容易。所以，有钱租好房子，没钱租差房子。大家要做房子的主人，切不可让房子牵着鼻子走，把人生最好的一段时光都献给了“房奴生涯”，否则这辈子可就活亏了。